当事人在日本，在国内需要购置房子，出售房子，房屋过户等事宜，本人无需亲自回国处理的，可委托在国内的家人或者朋友代买代卖，当事人无法到场，则需要出具一份房屋委托书授权给国内的人士代为处理，人在日本拿到的房屋委托书，属于日本的文书，在中国使用， 还得进行日本使馆认证。

如果您的房屋在按揭，有银行贷款尚未偿清，那您的房产实际上是抵押给银行的，这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押，一种是一次性偿清余款，另外一种是转按揭，也就是将您的按揭转至买方，由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式，请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。

日本房屋委托书需要当事人亲自起草，京邦可提供委托书样本，当事人根据自身的实际情况以及办事机构的要求对委托书内容进行修改以符合当事人实际的需求。

日本房屋委托书使馆认证资料：

1.日本房屋委托书原件；

2.申请人身份证明扫描件；

3.受托人身份证明扫描件；

4.使馆认证申请表一份；

日本房屋委托书使馆认证流程：

第一步对于非日本政府部门出具的文书，请您先送当地国际公证律师事务所（Notary Public）公证；

公证员公证主要是在您的证明上添加一段声明，证明您当着他的面签字或证明证件的中英文翻译一致；

第二步将经过公证律师公证的文件送日本外交部办公室或日本外交部授权机构认证。如相关文书系由日本政府部门出具，则可径送日本外交部或其授权机构认证；

第三步将办好公证、认证的文件送中国驻日本使使馆认证；

日本房屋委托书使馆认证时间：

普通认证为15个工作日，加急认证为7个工作日；

认证时间由当事人决定，当事人根据自身的情况，确定好认证时间，不耽误认证文书的正常使用即可；

日本房屋委托书使馆认证注意事项：

1.使领馆只确认日本外交部或其授权机构官员签字属实，文件内容由出文方负责；

2.接受申请文件后，仅向申请人发出取证凭据，不签署任何收据；

3.经使馆认证的文书内容被更改、替换的，使馆认证无效；

4.经驻外使领馆认证过的文书，不得更改或替换。因申请人自行更改或替换文件引起的问题及法律责任，由申请人承担；

5.国内各城市的要求不同，申请人可先跟国内使用机构确认，并按照要求准备好对应的文书，完成使馆认证。